杭州市将迎来租房时代?
2017-08-11
来源:网络
编辑:美享吧
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今年以来,杭州市区商品房市场始终处于供不应求的状态。克而瑞数据显示,上个月杭州商品房供求比为0.63,低于上半年均值。其中,住宅类房源的供求比为0.6。

本年以来,杭州市区产品房商场一直处于求过于供的情况。克而瑞数据显示,上个月杭州产品房供求比为0.63,低于上半年均值。其间,住所类房源的供求比为0.6。

好在,8月份估计开盘的房源中,大多是住所产品,其间不乏一些高性价比的项目。这些房源的入市,将在一定程度上缓解现在的住所严重局势。

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房源供求比持续降低

克而瑞数据显示,杭州1-7月的房源供求比一直小于1,也就是说,杭州楼市一直处于求过于供的情况。上半年,杭州的均匀供求比为0.73。

7月份,杭州产品房供给面积为1057175平方米,供给套数为10306套;成交面积为1678656平方米,成交套数为16701套。从成交面积看,商场供求比为0.63,环比下降20.3%,低于上半年均匀水平。这个数字,位列本年倒数第二,仅高于3月份的0.51,也是5月以来的第2次下滑。

比较整个产品房商场,住所类房源的供求比一直不高。7月份,杭州市区住所商场供求比为0.6,较上半年0.67的均值跌落10.4%。可见,如果是在不限购不限贷的情况下,杭州购房者对住所的需求将更为旺盛。

从现已申领预售证的楼盘来看,住所的供给量仍不大。截至昨日,本月已有4个楼盘请求预售证,分别为宋都东郡之星、嘉里云荷廷、钱塘ONE和首开杭州金茂府。可售住所占房源总量的四成左右。

好在,8月份估计开盘的房源中,仅华策中心、龙湖郦城第宅和时间名座三个项目为商业类产品,其他项目均为住所项目。这些项目的推出,能够满意不少购房者的需求。

热门楼盘方案本月入市

据通明售房网计算,8月杭州市区估计有25个楼盘将入市。其间余杭区7个项目有推盘方案,也是本月推盘量最大的区域。萧山和下沙也各有5个项目将于本月推盘。

值得注意的是,部分重视度较高的楼盘,有望在本月迎来首开或加推。

坐落奥体板块的融信保利创世纪和龙湖天璞有望在本月迎来首开。据悉,创世纪初次开盘推出1号楼、2号楼、10号楼,主力户型建筑面积从90-170平方米不等,可一起满意刚需和改进的多种需求。同板块的龙湖天璞也估计推出156-165平方米户型房源。

除上述两个楼盘外,萧山区还有3个项目有推盘方案。湘湖板块的都会艺境估计加推87-129平方米户型房源。通明售房网显示,该楼盘近期成交均价为26370元/平方米,按照现在的方针,新开房源的价格能够参阅近期成交价。比较其他楼盘,该项目小户型总价能够控制在250万元以内,所以遭到不少刚需客户的喜爱。

同坐落江南岸的滨江金茂府也将于8月推出7号楼高层住所,主力户型面积为140平方米。项目近期成交价为44742元/平方米,通明售房网显示,金茂府之前推出的一切房源中,已无住所可售。

主城区仍有高性价比房源可选

主城区也有部分高性价比项目将于近期推盘,最低总价或可控制在250万元左右。

坐落城东新城核心区的新天地金色韶光估计加推15号楼,主力户型的建筑面积为89、113、120平方米。该楼盘上一次开盘的价格在26000-33000元/平方米之间不等。

同样坐落城东的融创玖樟台近期也有推盘方案。据悉,项目将于8月加推12、13、17、18号楼,主力户型建筑面积约140-185平方米。项目近期的成交均价为33500元/平方米。在城东新城普涨的情况下,上述两个楼盘能够说都是性价比较高的项目了。

坐落拱宸桥东的远洋招商上塘宸章估计推出主力户型为97-132平方米的高层产品。项目近期成交均价为30020元/平方米。作为一个主城区产品,总价能控制在300万元左右,仍是非常具有吸引力的。

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